LOS BIENES, LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES

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La obra es un estudio general del Derecho de cosas, que comprende los conceptos fundamentales de cosa y bien, las principales clasificaciones, la teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y los modos de adquirirla, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras.

En cuanto al contenido, además de ser tratados los capítulos tradicionales de la disciplina (los recién mencionados), hay otros que merecen ser destacados. a.- Las nuevas influencias que ha venido recibiendo el derecho de propiedad por vía de las preocupaciones ambientales, por el conservacionismo cultural, por el desarrollo urbanismo y consideraciones antropológicas (como los reclamos por protección de lugares considerados sagrados debido a prácticas de origen étnico), quedando así muy ampliada la conocida función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo el problema de la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación, el debate doctrinario por las diferencias entre derechos reales y personales y las figuras intermedias que oscurecen o diluyen aquella distinción). c.- El Registro inmobiliario, que tiene un examen extendido, con la denuncia de sus defectos (como las inscripciones paralelas, las inscripciones de papel, la incongruencia entre la realidad predial y la descripción en el registro) y las bases para su necesaria reforma, en la que destacan, ciertamente, la introducción del folio real y la constancia electrónica. d.- Las bases para una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea (como la prioridad entre ellos y las modificaciones convencionales a los tipos legales sobre todo en un ordenamiento de reserva legal para su creación. e.- Entre los derechos reales restringidos de goce (los de garantía quedan entregados a la disciplina de los contratos) está incluido el recientemente creado en el Derecho chileno (el de conservación ambiental) y el derecho real de superficie (hasta ahora no acogido en Chile), con propuestas de contenido para su recepción. f.- En las modalidades del dominio, a propósito de nuestro fideicomiso es incorporado el negocio fiduciario (con su dilatado debate en la doctrina, sobre todo italiana y española) con su eventual propiedad desdoblada, la relación con el trust anglosajón y la fiducia de nuestro sistema, con su advenimiento al Derecho chileno. g.- La seguridad del tráfico, que atraviesa muchos capítulos, es especialmente abordada: al evaluar los varios sistemas de transferencia de bienes conocidos en el Derecho comparado, y al observarla presidiendo las restricciones a la acción reivindicatoria en las situaciones de ineficacia del título traslaticio (por la fe pública registral y por la vieja regla de que “en bienes muebles la posesión equivale a título,” tan diseminada en Europa y Latinoamérica aunque –según es aquí estimado– no acogida en el Derecho chileno).

Autor: Daniel Peñailillo Arévalo
Thomson Reuters

ÍNDICE

 

Página

Tabla de contenidos...................................................................................... I

Abreviaturas................................................................................................. III

Primera parte

Conceptos fundamentales y clasificaciones

Capítulo I

Conceptos fundamentales

1.- Referencia al plan...................................................................... 3

1 bis.- Denominación ........................................................................... 3

2.- Límites ...................................................................................... 5

3.- Función...................................................................................... 5

3 bis.- Relación con la economía. La empresa..................................... 7

3 ter.- Relación con el Derecho administrativo y el Derecho ambiental........................................................................................ 10

3 quáter.- Relación con la contratación y la responsabilidad.................... 12

4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual.

Las cosas materiales.................................................................. 13

4 bis.- La expansión. A.- Las cosas inmateriales. B.- Los derechos

como cosas (remisión). C.- Otras cosas inmateriales. Las

producciones del talento o del ingenio...................................... 18

4 ter.- Las características de la cosa. A.- La relevancia jurídica.

B.- La utilidad; el problema de la patrimonialidad de la

cosa. C.- La individualidad; sustantividad o autonomía

de la cosa. D.- La apropiabilidad .............................................. 24

1650 Índice

Página

4 quáter.- La actitud legislativa frente a los conceptos. A.- En las

legislaciones extranjeras. B.- En el Derecho chileno................ 30

5.- Las energías como cosas........................................................... 33

6.- El cuerpo humano como cosa. A.- La doctrina. B.- Las

legislaciones. C.- El Derecho chileno. D.- Conclusiones

de las proposiciones doctrinarias y decisiones legislativas.

E.- Conclusiones sobre el cuerpo humano como cosa .............. 38

7.- Los animales como cosas.......................................................... 59

8.- Cosa y objeto de derecho .......................................................... 63

9.- Continua expansión de los conceptos....................................... 64

10.- Conceptos primarios ................................................................. 64

10 bis.- Legislación. A.- Los textos legales en el Derecho chileno.

B.- La naturaleza de las normas sobre la propiedad y los

demás derechos reales. C.- El cambio legislativo en derechos reales................................................................................. 64

10 ter.- El principio de la “libre circulación de la riqueza”. A.- Libre apropiabilidad de los bienes. B.- Libre circulación de

la riqueza. C.- Protección a la propiedad privada ..................... 80

10 quáter.- Principales problemas en el Derecho chileno. A.- Inventario y temas influyentes. B.- Los dos principales: el tráfico

inmobiliario (el Registro, la tradición y la posesión) y el

ensamble entre la legislación y la norma constitucional........... 94

Capítulo II

Clasificaciones

11.- Advertencia ............................................................................... 113

1) Bienes corporales e incorporales

12.- Conceptos. La cosificación y propietarización de los derechos........................................................................................ 113

13.- Vicisitudes de la clasificación. A.- El origen. B.- La exclusión del dominio. C.- Su objeción. D.- El Derecho comparado. E.- El Derecho chileno ................................................. 114

14.- Aplicación ................................................................................. 120

15.- Bienes incorporales................................................................... 126

16.- La subclasificación.................................................................... 127

Índice 1651

Página

17.- El derecho real. Teoría general. A.- El origen. B.- La

concepción clásica o dualista. C.- El debate y las nuevas

proposiciones ............................................................................ 129

17 bis.- Derechos híbridos y de dudosa calificación. A.- La obligación propter rem. B.- La carga real. C.- El derecho real

in faciendo. D.- El ius ad rem. E.- Los derechos de adquisición. F.- Otros (el derecho del arrendatario en el arrendamiento inscrito, el derecho de retención, etc.). G.- Las

particularidades de los derechos reales de garantía. H.- El

acto de trascendencia real. I.- Corolario ................................... 139

17 ter.- La recepción en el Derecho chileno.......................................... 161

17 quáter.- La reserva legal en los derechos reales (numerus clausus o

numerus apertus). A.- La discusión. B.- Referencia histórica y Derecho comparado. C.- El Derecho chileno. D.- El

problema de la intensidad de la reserva (tipicidad legal

de contenido; las modificaciones voluntarias).......................... 163

18.- El derecho personal................................................................... 181

19.- La acción................................................................................... 182

20.- Los derechos y acciones pueden ser muebles o inmuebles....... 182

21.- Las clasificaciones siguientes se refieren directamente a

las cosas corporales................................................................... 184

2) Muebles e inmuebles

22.- Formulación .............................................................................. 184

23.- Aplicación ................................................................................. 187

24.- A. Bienes muebles..................................................................... 189

25.- B. Bienes inmuebles.................................................................. 191

26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales........................................................................................... 197

26 bis.- La identificación ....................................................................... 200

3) Bienes medios de producción y bienes de consumo

27.- Conceptos.................................................................................. 201

4) Bienes consumibles y no consumibles

28.- Conceptos.................................................................................. 203

1652 Índice

Página

5) Bienes fungibles y no fungibles

29.- Conceptos.................................................................................. 206

30.- Consumibilidad y fungibilidad.................................................. 208

31.- Fungibilidad subjetiva............................................................... 209

6) Bienes principales y accesorios

32.- Conceptos.................................................................................. 210

33.- Clases de cosas accesorias ........................................................ 211

7) Bienes divisibles e indivisibles

34.- Conceptos.................................................................................. 214

8) Bienes singulares y universales

35.- Conceptos.................................................................................. 216

36.- Las universalidades................................................................... 216

37.- Universalidad de hecho (universitas facti)................................ 216

38.- Universalidad de Derecho (universitas iuris) ........................... 219

39.- Confrontación............................................................................ 220

39 bis.- La legislación ............................................................................ 222

9) Bienes simples y compuestos

40.- Conceptos.................................................................................. 224

10) Bienes presentes y futuros

41.- Conceptos.................................................................................. 226

11) Bienes comerciables e incomerciables

42.- Conceptos.................................................................................. 227

12) Bienes apropiables e inapropiables

43.- Conceptos.................................................................................. 229

44.- A) Bienes apropiados e inapropiados........................................ 230

45.- B) Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares ......... 230

Índice 1653

Página

46.- Nomenclatura ............................................................................ 232

13) Bienes privados y públicos (o nacionales)

47.- Conceptos.................................................................................. 232

48.- A. Bienes nacionales de uso público......................................... 237

48 bis.- El acceso al mar, ríos y lagos.................................................... 252

49.- B. Bienes del Estado o Fiscales (inmuebles que carecen de

dueño privado) .......................................................................... 255

Segunda Parte

La propiedad y la posesión

Capítulo I

La propiedad

Concepto, evolución y caracteres

50.- Panorama de un contenido controvertible................................. 261

51.- Legislación. A.- La regulación de la propiedad en Constituciones extranjeras y Textos Internacionales. B.- La

propiedad en la legislación chilena ........................................... 263

52.- Concepto. Las concepciones analítica y sintética. El contenido......................................................................................... 287

53.- Evolución; advertencia expositiva ............................................ 295

54.- Evolución; los cambios en la titularidad y la estructura ........... 296

55.- Evolución; el cambio en el objeto............................................. 303

56.- Evolución hasta la actualidad. Rasgos característicos con

una variedad de factores incidentes; la doctrina social de

la Iglesia Católica...................................................................... 304

57.- Orientaciones actuales. a.- El campo de aplicación. b.- Los

principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento. c.- Nuevas influencias. La incidencia ambiental;

la consideración de prácticas religiosas.................................... 315

57 bis.- La base constitucional chilena. a.- El campo de aplicación.

b.- La función social. c.- La protección. d.- La reserva legal. e.- Las restricciones y privaciones de atributo esencial,

y la afectación de la esencia. f.- La privación de un atributo

esencial o la afectación de la esencia, y su efecto..................... 324

1654 Índice

Página

57 ter.- La conservación natural (o ambiental) y cultural...................... 359

57 quáter.- La regulación del suelo. A.- La planificación territorial.

B.- El uso del suelo. C.- La división predial. D.- La edificación ........................................................................................ 375

58.- Las llamadas formas de propiedad............................................ 398

58 bis.- La propiedad agraria y familiar. a.- Premisas. b.- La propiedad de dimensiones familiares. c.- El régimen de tenencia

de la tierra y la reforma agraria. d.- La división del suelo

rural y la concentración parcelaria. e.- La protección ambiental y la regulación del uso del suelo rural........................... 400

59.- Caracteres. a.- Derecho real. b.- Absoluto (pleno). c.- Exclusivo (el uso inocuo, el acceso forzoso y el principio del

mal menor). d.- Perpetuo. e.- Abstracto y flexible.................... 423

60.- Atributos (o facultades). A.- Concepto y clases. B.- Esenciales. a.- Uso. b.- Goce. c.- Disposición. C.- No esenciales

(el entorno)................................................................................ 435

61.- Estipulación restrictiva o eliminadora de la facultad de

disposición; jurídica (“cláusula de no enajenar”) o material ............................................................................................. 444

62.- Algunas clasificaciones............................................................. 455

63.- Extensión material. El subsuelo................................................ 456

63 bis.- Zonas fronterizas....................................................................... 464

64.- Las relaciones de vecindad. Las inmisiones ............................. 469

65.- La extinción del dominio. a.- Panorama de causales. b.- El

abandono. c.- El comiso............................................................ 479

Capítulo II

La copropiedad

66.- Descripción general................................................................... 493

67.- Regulación ................................................................................ 494

68.- Las dos concepciones................................................................ 496

68 bis.- Administración de la comunidad. a.- Apreciación general;

el acto de administración. b.- Administración por todos los

comuneros; el ius prohibendi; los actos conservativos; el

Índice 1655

Página

mandato tácito y recíproco; las acciones judiciales. c.- Derechos y obligaciones; uso, goce y “cese del goce gratuito”.

d.- Responsabilidad. e.- Otros administradores ........................ 501

69.- Clases de indivisión .................................................................. 523

70.- La cuota..................................................................................... 530

71.- La coposesión............................................................................ 530

72.- La copropiedad inmobiliaria ..................................................... 533

72 bis.- Situaciones semejantes. Tiempo compartido y cementerios............................................................................................. 539

Capítulo III

Los modos de adquirir el dominio

Párrafo I

Descripción del sistema

73.- A.- Noción general. B.- Alternativas. 1.- El título y el

modo; 2.- Elsolo contrato; 3.- La abstracción causal; 4.- El

voluntarista (del Common law).- C.- Factores influyentes

(la anotación preventiva). D.- Derecho chileno (el sistema

como proceso)........................................................................... 547

73 bis.- Claudicaciones del sistema ....................................................... 568

73 ter.- Los sistemas de transferencia de bienes por acto entre vivos y la protección del tráfico. A.- Conceptos y objetivo.

B.- La protección mediante la abstracción causal. C.- La

protección mediante la buena fe. D.- La protección en el

Derecho chileno y comparado. E.- Síntesis y proposiciones............................................................................................. 580

74.- Clasificaciones.......................................................................... 598

75.- Aplicación ................................................................................. 600

76.- En la adquisición puede actuar sólo un modo........................... 600

77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir............. 601

Párrafo II

La ocupación

78.- Descripción general................................................................... 602

78 bis.- Estructura y aplicación.............................................................. 603

1656 Índice

Página

78 ter.- Clases........................................................................................ 607

79.- Ocupación de cosas animadas................................................... 607

80.- Ocupación de cosas inanimadas................................................ 609

80 bis.- Tesoro........................................................................................ 612

80 ter.- Especies al parecer perdidas ..................................................... 620

80 quáter.- Especies náufragas.................................................................... 636

80 quinter.-Captura bélica ........................................................................... 637

Párrafo III

La accesión

81.- El principio de la accesoriedad y descripción general del

modo.......................................................................................... 638

82.- A.- Accesión de frutos. a.- Concepto, caracteres y crítica.

b.- Fruto y producto .................................................................. 647

83.- Clases de frutos......................................................................... 656

84.- 1. Frutos naturales. a.- El concepto. b.- Estados en que

pueden estar. c.- Momento en que opera el modo. d.- Las

crías........................................................................................... 657

85.- 2. Frutos civiles. a.- El concepto. b.- Estados en que pueden encontrarse ......................................................................... 659

85 bis.- El interés como fruto civil. a.- La calificación. b.- Los

intereses en las obligaciones dinerarias. c.- La concepción

del interés como fruto y su pertenencia .................................... 660

86.- El dominio de los frutos............................................................ 674

87.- Reglas especiales....................................................................... 674

88.- B.- Accesión continua ............................................................... 676

89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble. A.- Aluvión. Los

“rellenos”. B.- Avulsión. C.- Mutación de álveo o cambio

de cauce. D.- Formación de nueva isla. E.- Las accesiones

del suelo y el Registro............................................................... 677

90.- 2.- Accesión de mueble a mueble. A.- Adjunción. B.- Especificación. C.- Mezcla ........................................................... 705

91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble. A.- Edificación y

plantación o siembra. B.- Suceso que produce la adquisición. C.- La llamada accesión invertida.................................... 720

92.- La accesión de inmuebles y los inmuebles por adherencia....... 731

Índice 1657

Página

Párrafo IV

La tradición

I.- Descripción general

93.- Concepto y textos...................................................................... 732

94.- Caracteres.................................................................................. 733

95.- Aplicación ................................................................................. 735

96.- Entrega y tradición.................................................................... 736

97.- Pago y tradición ........................................................................ 737

II.- Requisitos

98.- 1. Presencia de dos personas, tradente y adquirente ................. 738

99.- 2. Consentimiento de ambas partes........................................... 739

100.- Reglas sobre el error ................................................................. 739

101.- Tradición por representantes..................................................... 742

102.- La tradición en las enajenaciones forzadas............................... 742

103.- 3. Título traslaticio de dominio ................................................. 743

104.- El título debe ser válido ............................................................ 744

104 bis.- La influencia en la tradición de la falta o nulidad del título. Tradición causada o abstracta ........................................... 744

105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real ................... 750

106.- 4. Entrega .................................................................................. 751

III.- Efectos

107.- a. El efecto normal de la tradición ............................................ 751

108.- b. Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos................ 753

109.- c. Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio.................... 753

110.- d. Otras particularidades ........................................................... 754

111.- Retroactividad ........................................................................... 754

112.- Época para exigir la tradición ................................................... 755

113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio.......... 756

113 bis.- Prueba de la tradición................................................................ 760

IV.- Formas de efectuar la tradición

114.- Distinción.................................................................................. 761

1658 Índice

Página

115.- Referencia a la evolución.......................................................... 762

116.- A. Tradición de derechos reales sobre muebles........................ 763

117.- 1. Tradición real ........................................................................ 763

118.- 2. Tradición ficta o simbólica.................................................... 764

119.- Principio.................................................................................... 767

120.- Tradición de muebles por anticipación ..................................... 767

121.- Reserva legal de las formas fictas............................................. 768

122.- Valor comparativo..................................................................... 769

123.- B. Tradición de derechos reales sobre inmuebles. Panorama general................................................................................. 770

124.- El Registro. Referencia histórica .............................................. 772

125.- El Registro. Descripción teórica y características alternativas........................................................................................... 773

125 bis.- El Registro. La naturaleza de la función registral y de la

institución que la ejecuta........................................................... 780

125 ter.- El Registro. Los principios registrales y la seguridad registral.- A.- Los principios registrales. B.- La seguridad

registral: a.- El control preventivo; b.- La abstracción

causal; c.- El Plano y el Catastro............................................... 782

125 quáter.-Los principales sistemas............................................................ 791

126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de

Bienes Raíces............................................................................ 799

127.- Organización y funcionamiento ................................................ 800

127 bis.- Responsabilidad del Conservador............................................. 804

128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse........................................................................................... 806

128 bis.- La reserva legal en la inscribi

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